분류 전체보기10 번외편: 주택매매업을 시작할 때 반드시 알아야 할 리스크 관리법 이제까지 소액으로 주택을 매입하고 사업자로 등록해 수익을 내는 방법을 상세히 다뤘습니다.하지만 모든 투자는 리스크를 동반하잖아요? 이번 포스팅에서는 주택매매업을 시작할 때 반드시 고려해야 할 위험 요소와 관리법을 다루겠습니다.. 📌 무조건 피해야 할 실수들 📌 리스크를 줄이는 매수·매도 전략 📌 주택매매업을 성공적으로 운영하는 팁 이제 시작하겠습니다. 1. 주택매매업의 주요 리스크와 해결 방법 📌 리스크 1: 시장 침체로 인한 가격 하락 - 문제: 부동산 시장이 좋을 때는 쉽게 수익을 낼 수 있지만, 시장이 침체되면 매도 타이밍을 놓쳐 가격이 떨어질 수도 있습니다.- 해결 방법: 1.실거주 수요가 높은 지역에 투자하기 신도시 개발 예정지보다는 기존 인프라가 잘 갖춰진 지역이 안정적임초등학교, 대형.. 2025. 3. 13. 50대 중년의 경제적 자유 - 실제 사례 보기 [5탄] 실제 1.5억 미분양 아파트 매입 사례 분석이번 포스팅에서는 실제 사례를 통해,📌 소액으로 미분양 아파트를 매입하고, 사업자로 등록해 수익을 낸 과정을 살펴보겠습니다.어떤 아파트를 골랐는지어떻게 자금을 조달했는지실제 수익 구조는 어떻게 되었는지5,000자 이상의 상세한 분석이니까 집중해서 읽어보세요! 🚀 1. 미분양 아파트 투자 개요📌 매입 아파트 정보:위치: 경기도 신도시 내 미분양 단지매입가: 1.5억 원평형: 59㎡ (25평형대)매입 시점: 202X년 초매입 방식: 사업자 명의 (주택매매업 등록 후 구입)📌 이 아파트를 선택한 이유:미분양 단지라 시세보다 저렴 (실거래가 1.7억인데 분양가 1.5억)신도시 개발 호재로 향후 가격 상승 가능소액으로 매입 가능 (LTV 70% 대출 .. 2025. 3. 12. 50대 중년의 경제적 자유 - 매매사업자 이야기 (개인이 아니라 사업자로 주택 구매해야 하는 이유) [4편] 개인이 아니라 사업자로 주택을 구매하는 이유 (+비교표 포함)1. 서론: 왜 주택을 사업자로 구매해야 할까?주택을 구매할 때, 많은 사람들이 ‘개인 명의 vs. 사업자 명의’ 중 어떤 방식이 더 유리한지 고민하게 된다.특히 소액 아파트, 빌라를 매입하여 차익을 남기는 전략을 사용할 경우, 사업자로 등록하는 것이 세금 절감 및 투자 확장 측면에서 더 유리할 수 있다.📌 이 글에서 개인과 사업자로 주택을 구매할 때의 차이점을 비교하고, 왜 사업자로 등록하는 것이 좋은지 설명하겠다. 물론, 전 포스팅에서도 언급했듯이 모든 경우는 본인의 상황에 맞는 투자와 전략이 필요하다고 생각한다. 케이스 바이 케이스라는 소리다. 이 부분을 참고해서 정독하시길 추천한다. 2. 개인 vs. 사업.. 2025. 3. 11. 50대 중년의 경제적 자유 - 매매사업자 셀프 등록 방법 [3편] 홈택스를 이용한 주택 매매사업자 등록 방법이제 본격적으로 주택 매매사업자로 등록하는 방법을 알아보자.주택 매매사업을 하려면 국세청 홈택스를 통해 사업자 등록을 먼저 해야 한다.📢 이번 포스팅에서 다룰 내용:✔️ 주택 매매사업자 등록이 필요한 이유✔️ 홈택스에서 사업자 등록하는 상세 절차✔️ 사업자 등록 시 유의해야 할 점 1. 주택 매매사업자 등록이 필요한 이유"굳이 사업자로 등록해야 하나?""그냥 개인 명의로 투자하면 안 되나?"이런 고민을 할 수도 있다. 하지만 사업자 등록을 하면 여러 가지 세금 혜택과 투자 기회를 얻을 수 있다. 사업자 등록의 장점취득세 절감: 다주택자보다 낮은 취득세 적용양도세 중과 회피: 일정 요건 충족 시 세금 부담 완화대출 규제 완화: 개인보다 다양한 대출 .. 2025. 3. 10. 50대 중년의 경제적 자유 - 선택과 집중 : 주택매매사업자 [2편] 소액 주택 매매사업자를 선택한 이유 – 현실적인 투자 스토리"50대에 주택 매매사업을 시작한다고? 그거 돈 많아야 하는 거 아니야?""부동산 투자? 다주택자 규제도 심하고 대출도 어렵다던데...""사업자로 주택을 사는 게 유리하다고? 그게 어떻게 가능한데?"많은 사람들이 부동산 투자는 돈이 많아야 할 수 있다고 생각한다. 하지만 ‘소액 주택 매매사업’ 은 적은 자본으로 시작할 수 있는 현실적인 투자 방법이다. 오늘은 내가 왜 소액 주택 매매사업자를 선택했는지, 그리고 그 과정에서 겪었던 고민과 깨달음을 스토리 형식으로 풀어보겠다.이 모든 결론은 교육을 통해서 얻게 된 지식이고 강의를 듣고 실제로 관심을 가지고 이 업을 해야겠다고 생각하고 정말 많은 자료를 찾아서 공부하고 같이 공부하는 기수분들에.. 2025. 3. 9. 50대 중년이 경제적 자유를 이루는 현실적인 방법 [1편] 50대 중년이 경제적 자유를 이루는 현실적인 방법1. 경제적 자유란 무엇인가?경제적 자유란 무엇일까?일을 하지 않아도 기본적인 생활비가 자동으로 충당되는 상태를 의미한다. 즉, 노동소득(월급)에 의존하지 않고, 자산에서 발생하는 수익(임대수익, 배당금 등)으로 생활이 가능한 상태다. 참, 어렵다. 50대가 되면 은퇴가 눈앞으로 다가온다. 하지만 현실은 냉혹하기만 하다.국민연금만으로는 생활이 빠듯하다.기대수명이 길어지면서 노후자금이 더 많이 필요하다.직장에서의 입지가 약해지면서 수입이 줄어든다.이런 상황에서 경제적 자유를 이루지 못하면 60대 이후에도 생계를 위해 일해야 할 수밖에 없다. 것도 일을 시켜줘야 가능하다. 그렇다면, 50대 중년이 현실적으로 할 수 있는 방법은 무엇일까? 2. 50대.. 2025. 3. 8. 이전 1 2 다음
